9只公募REITs哪个最好
1、经过综合评估，9只公募REITs中表现最优的是富达亚太地产基金。关键评估指标与基金表现：评估REITs需重点关注收益率、股息收益率、净资产价值（NAV）及资产质量。收益率反映总收入与股东权益的占比；股息收益率体现每股分红与股价的比率；净资产价值衡量资产减负债后的净值；资产质量则关联房地产的地理位置和运营状态。
2、年内业绩居前的十大REITs1）嘉实物美消费REIT（50801SH），消费基础设施，涨幅413%。2）华夏大悦城商业REIT（18060SZ），消费基础设施，涨幅344%。3）易方达华威市场REIT（18060SZ），消费基础设施，涨幅355%。4）博时津开产园REIT（50802SH），园区基础设施，涨幅399%。
3、综上所述，首批9只公募REITs在领域覆盖、运营管理、风险控制、收益来源以及国家政策支持等方面均表现出色，值得投资者考虑购买。但请注意，任何投资都存在风险，投资者应根据自身风险承受能力和投资目标做出合理决策。
4、和上市公司分红不同，公募REITs是强制要求分红的，收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%，因此投资者有望获得相对稳定的收益。从已经公布的基金招募说明书来看，9只产品的预计现金流分派率为4%-12%。但需要指出的是，这并不意味着是兜底收益，管理人也不会刚性兑付。
5、首批公募REITs表现及特性 二级市场表现：首批9只公募REITs上市四个月有余，运作平稳，其中浙商沪杭甬REIT、中金普洛斯REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大REIT、红土盐田港REIT等5只屡创场内价格新高，单只最高成交额4475万元。
6、首批9家公募REITs分析投资方向：首批REITs聚焦基础设施领域，包括水务、高速公路、产业园等，明确禁止资金流入房地产。具体项目如：浙商证券沪杭甬高速REIT：投资于杭徽高速公路（浙江段），收益依赖过路费收入。中金普洛斯仓储物流REIT：投资于物流仓储设施，收益来自租金及资产增值。
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